随着时间推移带来的房屋损坏以及家庭结构的调整,都会使房子无法再满足我们日常生活的需求,也无法再提供足够舒适的居住体验。那么该如何解决呢?今天优家网小编就来告诉您答案。

解决上述问题的途径一般只有两种,一种是老房翻新/扩建,另一种就是彻底的推倒重建。

老房翻新和扩建都有着自身的限制因素。例如我们经常会在老房翻新的过程中,发现一个接一个本不应在工程规划中出现的问题,从而造成不可预估的时间成本和经济成本的损失和浪费。

而老房子地下管道和线路的老化问题,也很难靠简单的翻新解决,平时即使能够勉强维护,成本也依然可观。扩建更是有着严格的限制条件和极高的费用。

但与翻新/扩建相比,推倒重建却有着自己无与伦比的优势。整个建筑过程中,既没有层出不穷的问题,也没庞大的计划外投入。最后交到您手上的就是一个从内到外,都能满足您所有梦想和需求的新家。

建房过程可以更无忧吗?

如果您曾经有过建房的经验,就知道钱只是一个方面,准备好了就可以。真正烦心的是各种意想不到的麻烦事。有时您把旧房子都拆了,就等着建新房了,才发现一个小疏忽没处理好,拿不到许可证,结果卡在那里,建也建不成,卖也卖不了,把心都等凉了。

优家网专业的服务团队会让整个建房过程顺畅进行。顾问会从头到尾跟着客户,从前期的设计、估价、修改、选材料、选材文件的核实,最终图纸的修改确认,然后交建筑许可证。再到开工、完工交房、售后服务,整个流程都有专业人士贴心服务,确保客户能够顺利把房子盖好,搬进去,放心的居住。

翻建所用的时间

翻建所用的时间一般为1—2年。签订买卖合同并请设计师做好设计方案后,原房主开具授权证明,即可去市政府办理审批手续,一般为3到4个月。注意,如果在自然保护区(Reservation Area),要先得到相关部门的调研和批准,这样可能又需要几个月的时间。新屋的建造时间要视房屋的大小和豪华程度而定,一般从7—8个月至1—2年不等。新建房最好要有新屋保证(New Home Warranty)来保障质量和后期服务。

下面就请跟优家网小编来了解一下翻建房屋的步骤:

第一步:选择合适的位置

“地点”一直以来都是房产买卖中最被看重的因素,物业的价值有一大部分都体现在它所处位置。对于以自住为目标的旧房翻建,那么你只需选择自己喜欢的社区或地址,如果是以销售为最终目标的旧房翻建,那么地址的选择就要取决于市场热点。在不同的社区盖房,成本几乎一样,但是销售溢价则相差巨大,所以,选择旧宅推倒重建,般要放在豪宅区才能获取较大的收益。

那豪宅区之间又有何区别呢?主要看市场活跃程度!市场越活跃,你建成之后的房子就越容易卖出去。翻建能否快速产生利润的标准就在于售房的速度。

第二步:设计阶段

购买好地皮或者旧宅后,接下来就到了新屋的设计阶段。你需要请一家建筑设计公司为新屋设计蓝图。你要将你的理想中的房屋明确无误地告诉对方,如果你有中意的房子,你也可以向设计该房子的设计师购买图纸(套图),或者让设计公司参照设计出来。

设计的过程中,要不断地修改。你要考虑各个方面的因素,总而言之就是协调房屋造价和房屋设计之间的平衡。做好设计,是完成整个工程的一半,这是事无巨细过程:从房子的格局布置、面积大小、房屋造型、与周围环境的协调处理,到室内各种装修细节、空间感觉、楼房的层数、建筑结构、门窗的细节,卫浴厨房设备的选择,科学的设计会让你省去不少建筑过程中的麻烦,要知道二次装修的代价不仅是金钱上的,更是精力上的一种折磨。

第三步:政府申请阶段

接下来的程序就是需要将建筑方案和申请一起递交给政府的有关建筑部门。安省和市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规。如省政府有“Planning Act”,明确了土地用途。市政府如City of Toronto, Town of Markham均有相应的Planning Department和Building Department等管理部门,依据“Master Planning Act”、“Zoning by Laws”、“Ontario Building Code”等法规进行管理。

那么如何知道该地区的规划情况?在“Master Planning Act”和“Zoning by Laws”这些公开资料里面,都可以查得到。这些资料在政府部门可以买到,或者请专业人士帮助进行查询。

翻建的审批手续的复杂程度对精于此道的专业人士来说并不困难,主要取决于翻建项目的大小以及改造用途是否符合规划。如果一条街道上的很多老住房都已改造成Professional Office,那么买下某一住宅改做Office则较为容易。如果整条街道都是住宅,那么改建为零售店就相对困难得多。

另外,即使整条街上很多住宅都已改做Professional Office,也不可以未经报批,直接把住宅改成Office。房屋改造应取得Building Permit。例如把一处住宅改做牙医诊所,应符合公众场所的消防、卫生规定。要进行OBC(Ontario Building Code)Upgrade,政府会派人进行消防和卫生检查。

还有,也有些人买了连着2-3块(甚至更多)的沿街大地块旧宅,希望推倒新建Townhouse,如果所在街道已经有类似的建设,那么申请将会简单很多,如果你是第一家,那么,你的工作量将会大很多。

即使用途不发生改变,翻建住宅也需符合Zoning By Law 的规定,也要到Building Department取得Building Permit的报批。另外,在自己的地块范围内,也不能翻建成任意大小的住房。因为Zoning By Law已经明确规定出了每个地块的Density(容积率)、Setback(退红线距离)、Height(高度)。如果要发生改变,则需申请Minor Variance。

向政府相关部门申请翻建旧屋,是一个比较细节的过程,需要涉及到和政府有关人员的沟通交流,而且,每个地区、每个房子都具有独特性,因此最好请专业人士进行评估。有些投资者购买了旧房准备进行翻建,以为要等到Closing以后才可以申请报批,浪费了很多时间。事实上,不必等到Closing,请原房主开具授权证明,持该Authorization即可去办理相关手续。

第四步:选择合适的建筑商

在等待政府部门批复的时间里面,可以开始进行选择建筑商的工作。一旦修建申请得到通过以后,就可以让建筑商着手安排施工事项。当然你可以选择自己动手,但这需要很高的技能、许多的时间和大量的精力。除非你要体验自己盖房的乐趣,否则还是选择一个放心的建筑商。

为了建造出理想中的新房,投资者必须向选定的建筑商提出一大堆的问题。他们建造出的房子与众不同在哪里、在新房子中包含有哪些新的技术成分、房子的能源效果如何、造屋的价格里面是否包含了能源设施方面的预算、房间的空气质量如何、房子的建筑是否能通过加拿大政府和有关公用事业公司的审核、房屋是否可以通过由有独立执照专家的评估。

第五步:施工阶段

选择好建筑商,让你在施工阶段事半功倍。盖房是一个很复杂的过程,不过总体上来说它可以分为这几个步骤。

先是打地基、造地库。做好了地基,要整屋架,这里是先造个木框架,然后是铺设水电管道,接着就是往框架里面填补建筑和保暖材料。然后是装修部分:所有的墙、油漆、铺设地板、厨房的橱子、桌面等

再是,电路和水管工作也是不容忽视的。安煤气表,在这里要找煤气公司,并由煤气部门(Gas-Fitter)给你个煤气许可证(Gas Permit);做电,要由专业的电工(Electrician)给个电路许可证(Permit);房子要有自来水系统,要由专业的水管工给你水管合格证(Plumbing Permit)。不过由于你是交给建筑商来完成的,这些繁杂的系统证书虽然由建筑商去验证,您也要在最后仔细的检查这些证书。

最后,再由水暖工给你家装厨房卫生间中的各种设备:洗碗机、碎骨机、洗衣机、冰箱等,当然还有马桶、洗浴设施等,最后市政府相关部门的人会到你家做电的最后检查,对水路系统和供暖系统做最后的检查,这样你的整座新屋就大功告成了。