现在大多伦多地区租房市场火爆,越来越多的屋主都打算将自己的房屋拿来出租。而在出租之前大部分屋主都会将房屋进行一些的改造,以方便租户使用。但其实,租房并没有想象的那么简单,市政对房屋出租的要求以及检查都是非常的严格甚至是苛刻的。所以今天优家网小编就向您简单的介绍一下市政对于出租房的一些相关要求,希望对您有所帮助。

如果您是自住房屋,根据当地市政府规定,您最多只能出租给一户人家,也就是我们常说的“第二寓所”(Secondary Dwelling Unit)。“第二寓所”指的是在独立屋或半独立屋内的一套设施齐全的出租屋。也就是说出租屋内必须有单独的厨房和卫生间,有独立的出入口,是一个完全独立的单位。

此外政府对第二寓所要求房龄必须要大于5年,因为建筑商对新房一般都会有7年的维护期,如果新房的结构出现问题,一般来说5年之内就会现象出来。像这样的要求还有很多,如:

第二寓所的面积要小于自助面积;必须为租户留有车位;每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺,壁橱和卫生间除外。室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸;房门应该是实木或金属的等等。

其实政府在对租户的生活条件有很高的要求之外,住户的安全也是重中之重,其中最重要的一项就是防火,因为加拿大的房屋结构以木头为主,所以防火是出租屋不可不做的措施。而防火措施在装修的时候就要考虑到,主要有这些问题:

1.防火逃生通道

一般地下室只有一个出入口,就是家中一楼通往地下室的楼梯,除非您家是walkout basement。那么问题来了,如果家中失火,而家中只有一个逃生通道,但是如果逃生通道被封死了,那么就没地方可以逃生了。所以,有很多出租房的屋主为了避免这类事情的发生会选择在房屋的后面挖一个门出来,使其的房子变成walkout basement,而这种做法需要申请permit并且价格也是相对较高的。

另外也有屋主选择将地下室的窗户扩大,作为逃生通道。但是窗户的改造时同样也有很多要求的,如:窗户面积不能小于0.35平方米。这个0.35平米不是窗户整个的面积,是打开面积要满足0.35平方米。这个面积的目的是当危险发生时,人可以轻易的从窗户爬出去。这个方法同样需要申请permit。

另外,一般地下室的窗户的位置距离地面都会很高,一般人很难够到窗户,所以必须要在窗户下摆放可供爬到窗户上的梯子。不仅如此,地下室窗户外的天井的深度也是有严格的要求,以确保人在出逃的时候可以轻松快速的从地下室逃出。

2.防火分区

因为出租房分为楼上和楼下,为了当楼上或楼下其中一户发生火灾时可以控制火势,在房屋的防火分区上也是有很多的要求。

首先每一层楼都需要安装烟雾报警器,卧室外必须安装一氧化碳报警器;

地下室和楼上中间的天花板必须要做防火处理,并且在地下室通往楼上的楼梯区域也要进行防火处理,如安装30分钟等级的防火墙等。

而且在地下室的主梁必须是钢的。这也是为了更好的支撑整个房屋的结构,并且在火灾发生时也不会造成房屋主结构的大面积倒塌。

3.结构要求

如果您想改造或装修第二寓所,必须符合本省的building code及fire code。

一般来说,如果您需要动房子的水电气管道,就需要申请装修许可了,动结构的话就更不用说了,申请permit是必须的。申请的流程与正常房屋结构改造申请的流程差不多。将您房屋的设计和改造文件送去当地的相关市政部门填表就可以申请了(设计图以及设计文件必须由专业的设计师或结构工程师帮您完成)。

在市政府审批通过后,您就可以进行装修和改建了。但是在出租前,您还需要经过防火等部门检测后才可以进行出租。

如果您在未经过防火部门检查就擅自出租房屋,被查到后最高可罚款高达5万。

不要抱有侥幸心理

装修是大事,尤其是出租房千万不能大意,一切都要按照当地政府的法律法规执行。否则当事故发生时后果不敢设想。所以在找装修队和工程师时一定要专业持牌。否则可能会给您的租客以及房屋带来很大的安全隐患。