现在很多业主想把家中房屋的地下室出租出去,但又不想影响到自己的生活,所以导致很多没有Walkout Basement的业主们选择在地下室开个分门。那么地下室开分门真的就那么容易说开就开吗?需不需要政府审批呢?今天优家网小编就来跟您聊聊关于地下室开分门的一些事情。

据数据显示,在咱们多伦多,有高到75%的地下室装修是在没有向政府申请Building Permit的情况下私自改建的,而这种改建的地下室往往不符合Building code和Fire Code,这将会为您和您的租户带来极大的安全隐患。

而地下室改造最复杂的工程就是开分门。地下室开分门不仅政府对申请房屋的审查非常严格,而且对施工队的要求也非常的高,不是所有的施工队都可以做的。

但是,不得不说,以一个正规的途径加建的地下室开分门,确实有很多的好处,上面的这张照片就是一个分门出入的地下室。 拥有一个分门的地下室入口不仅仅只有一个出入口的作用,它不仅保护了住户的隐私,而且在紧急情况下,它还是可以作为安全通道。

那么如果地下室开分门不像政府申报和审批,在将来会有什么影响呢?

1.房屋布局和结构被非法改变而没有报批存档,房屋的法律文件缺失,手续不全,为将来房屋买卖带来难以预料的影响。

2.同样问题,给将来房屋可能的合法扩建带来难以预料的影响。

3.各类保险公司没有对经过改动的房屋重新评估,以后由此发生的一切事故(比如从分门进入的失窃,地下室失火,进雨水浸泡地下室等)保险公司都有理由拒赔。

4.在施工过程中会遭遇定期巡视的BUILDING INSPECTOR的检查,发现非法施工,立刻发NOTICE OF ORDER,你不但什么都干不了,而且房屋上政府系统黑名单,不能买卖交易,不能做任何改建,直到申请批准。

5.在施工过程中会遭遇邻居举报,政府立刻派BUILDING INSPECTOR上面封工,结果同上,重新申请,因不规范而要求返工的浪费要远大于偷偷施工节省的那点钱,得不尝失。

所以,千万不要心存侥幸。还是找懂申请,懂设计的人先把审批拿下来,再找人施工的好。

那么如何申请到政府的permit呢?

首先要先知道当地市政对地下室开分门的要求。例如咱们安省,安省要求只要房子和邻居的房子的距离符合Ontario building code maximum aggregate area of unprotected opening就可以了。

其次最好要问一下您邻居的意见,因为您在挖门时,会要用到大型机械,如钩机,和装土车等等问题。多说一句,说到大型机械,您最好看一看您房屋之间的距离是否可以让这些机械工具通过。

如果都没有问题,您需要找一个专业的房屋结构师,让结构师帮您检查结构并画图。让后向当地市政递交申请。

其实如果您家的房屋符合政府要求,政府是不会刻意限制地下室改建开分门的。政府限制的是业主为什么需要开分门,开分门的用处是什么。因为有些地方的市政不允许出租地下室,也就是我们常说的第二寓所(secondary unit)。